Вопрос #26009
Отказ от преимущественного права покупки доли

Здравствуйте. Пишите на новую фамилию. Месяц ждёте ответа, а затем продаете третьим лицам.

Все сделки с долевкой уже больше года оформляются только через нотариуса. Он же занимается всей процедурой уведомления сособственников о преимущественном праве покупки, имея для этого доступ и к соответствующей базам данных. Поэтому даже не забивайте себе голову подобными вопросами и идите к нотариусу.

На этот раз не соглашусь с коллегой Паленовым Э.А. Не у всех есть деньги для того чтобы кормить нотариусов с их грабительскими ни чем не обоснованными тарифами. Рекомендую направить сообщение о намерении продать долю на НОВУЮ фамилию сособственника. Это убережет Вас от возможных претензий по поводу невозможности получения корреспонденции на почте. В дальнейшем, здесь Паленов Э.А. прав, Вам действительно придется обратиться к нотариусу, в связи с тем, что законодатель вновь подыграл им не так давно, внеся изменения в законодательство, в соответствии с которыми сделки с недвижимостью, если имеется долевая собственность подлежат обязательному оформлению у нотариуса. В тоже время, при направлении извещения в адрес сособственника нужно соблюсти ряд формальностей, в том числе и по указанию существенных условий сделки. В противном случае столкнетесь с проблемами. В лучшем случае, нотариус не оформит сделку, если найдет, что неправильно известили Вы сособственника. В худшем - сособственник оспорит сделку (обратится в суд с иском о переводе на него прав покупателя). Приходилось мне делать правильные извещения. Чуть не забыл. Выписку перед сделкой нотариус закажет (входит в стоимость его услуг). Вам достаточно быть уверенным кто сособственник, выписка не нужна.

Не захочет "кормить нотариусов", придется кормить юристов) со всем вытекающими из этого "лучшими" и "худшими" рисками, которые Вы сами и перечисляете... Лично я бы пошел к нотариусу.

Вы не пойдете. Вы сами сделаете. И если к Вам или ко мне Елена придет, то выиграет в цене, быть может даже в разы. И в качестве точно не проиграет. Нотариусов я не люблю за их жадность и безграмотность (сужу по своему региону). Жаль что ФАС не удалось вменить им картельный сговор. Впрочем, похоже, что мы для себя все это пишем. Елене не интересно, написала вопрос и забыла.

Ув. Эдуард Адипович. Нотариуса кормить придётся по любому, но попытаться всё же стоит. Не могу судить о доходах адвокатов,а за себя скажу, что имея минимальную зарплату, приходится учитывать любой возможный и выгодный вариант. Спасибо отзывчивым людям и Вам в том числе,что нашли время и подсказали как поступить. С ув Елена.

Огромное спасибо Вам. Я бывший работник почты. Уведомление по форме и ценное письмо с описью вложения и почт. уведомлением отправила на новую фамилию. Как Вы правильно заметили, эта услуга (отправка письма) у нотариуса стоит 5000 рублей, а вот письмо мне обошлось в 179 рублей. Разница ощутима. Договор купли-продажи конечно же будет оформлен у нотариуса.

У меня встречная просьба) Если она Вас конечно не затруднит, поделитесь потом результатом похода к нотариусу для оформления самой сделки купли-продажи.... то есть принял, не принял или принял "со скрипом" он то самое "уведомление по форме" которое Вы сами составили?.... тут ведь вот еще в чем загвоздка....в описи вложения обычно указывается краткое наименование документа.... типа "уведомление о продаже доли", а что в конверт было вложено именно то уведомление которое вы принесли нотариусу установить проблематично. Отсюда и возможные претензии нотариуса.... В общем, поделитесь опытом если не трудно) Заранее спасибо)

Уведомление подаете на новую фамилию.

Уведомление на новую фамилию, а оформление сделок с долями только через нотариуса, которому вы принесете в качестве подтверждения квитанцию заказного письма с уведомлением и опись вложения с печатью почтового отделения.

Спасибо за разъяснения, очень помогли. С ув Елена.

Собственно поддержу Паленова, рекомендую уведомление направлять через нотариуса, и у этого же нотариуса оформлять впоследствие сделку.

Пишите извещение о продажи доли на новую фамилию. После направления уведомления через месяц возможна продажа Вашей доли любому лицу, которое захочет ее приобрести.

спасибо! с Ув.Елена.